Investir dans l’immobilier peut être simple. Mais cela peut être aussi très long. Nombreux sont ceux qui souhaitent acheter pendant plusieurs années, mais ne finissent jamais par concrétiser ce projet. D’autres investissent, s’endettent et finissent par le regretter.
Pas de soucis à vous faire, on vous donne les 9 astuces pour investir en immobilier facilement :
1. Travailler avec plusieurs agences
Travailler avec plusieurs agences et le communiquer ouvertement apporte une concurrence saine. Cela appuie votre volonté d’acheter et chaque agence redoublera d’effort afin de s’assurer que vous n’alliez pas signer avec la concurrence. Vous aurez donc plus de bien à comparer.
2. Tester le marché
Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, un des risques est la vacance locative. Pour éviter celle-ci, vous pouvez poster un bien “test” sur les portails. Ce bien doit avoir les mêmes caractéristiques de celui que vous souhaitez acheter. Vous verrez très vite si le risque de vacances locatives au prix que vous proposez est élevé ou non.
3. Assurez-vous d’avoir listé tous les coûts
Cela arrive très souvent que certains coûts ne soient pas pris en compte, ce qui peut dégrader fortement la rentabilité de votre investissement.
Voici une liste des coûts d’achat à ne pas oublier : Coût total du crédit bancaire, coût de l’assurance du crédit, frais d’agence, impôts sur la transmission de biens, frais de notaire, réserve de maintenance, ameublement et électroménager, frais de courtier.
4. Regarder la tension locative
La tension locative est un indicateur qui représente la demande de location dans une zone donnée, pour un certain type de bien. Si la tension locative est élevée, vous n’aurez pas de problème à trouver des locataires. Dans le cas contraire, le risque de vacances locatives peut être important.
5. Prévoir la maintenance
Problème de canalisation, panne de machine à laver, repeindre les murs, changement de serrure. Au cours de la vie d’un appartement, différents travaux de maintenance sont nécessaires. Prévoyez ce budget pour rester à l’aise avec votre investissement. Nous recommandons d’avoir 3% du prix du bien en réserve.
6. Rechercher des points d’intérêt (métro, école)
Certains centres d’intérêts sont favorable à une forte demande. Cela vous permettra d’obtenir une bonne rentabilité, de l’appréciation de capital et d’éviter la vacance locative. Parmi ces centres d’intérêt, on compte les stations de transport en commun, les écoles, zones commerciales.
7. Soyez raisonnables sur les travaux
Il peut être tentant de se positionner sur des biens moins chers qui nécessitent beaucoup de travaux. Dans 80% des cas, les travaux finiront par être bien plus long et plus chère que prévu. Si vous souhaitez quand même vous positionner, prévoyez 30% de budget en plus que ce qui vous a été proposé ainsi que 2x fois plus de temps.
8. Négociez raisonnablement à l’achat
Sur la plupart des biens, vous pouvez généralement négocier entre 2% et 8% du prix d’achat. Pour négocier, ayez conscience de l’état de la vente.
Y a-t-il déjà des intéressés ? Y a-t-il déjà eu beaucoup de visite ? Le vendeur est-il pressé ? Pourquoi souhaite-t-il vendre ?
Il est important de faire une proposition adaptée à la situation. Une proposition trop agressive peut vous faire rater une opportunité. Une contre proposition au juste prix vous fera économiser du temps et de l'argent.
9. Commencez des 100 € avec l’immobilier tokenisé
Commencer en investissant seul peut être très engageant en termes de capital. Chez Equito, nous vous permettons d’investir dans des fractions de biens immobiliers tokenisés dès 100 €. Cela vous permet de commencer à construire votre capital en quelques minutes et sans avoir à vous endetter.
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